Sửa Tường Nứt Hà Nội Uy Tín – Xác Định Đúng Nguyên Nhân, Xử Lý Bền

Một vết nứt trên tường có thể chỉ là vết rạn nhỏ do vữa co ngót, nhưng cũng có thể là dấu hiệu nhà đang lún lệch. Nếu trám vội khi chưa biết nguyên nhân, vết nứt rất dễ xuất hiện lại sau vài tháng, còn nếu chủ quan với vết nứt nguy hiểm thì rủi ro lớn hơn nhiều. Nếu bạn đang tìm dịch vụ sửa tường nứt Hà Nội phân biệt được vết nứt nào chỉ cần xử lý bề mặt, vết nào cần kỹ sư kiểm định, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu các dạng vết nứt, cách theo dõi, cách xử lý và khi nào không nên tự sửa.

Các dạng vết nứt tường và ý nghĩa

Bảng dưới đây giúp bạn nhận biết nhanh các dạng nứt thường gặp. Đây chỉ là hướng dẫn ban đầu, mỗi vết nứt vẫn cần được thợ hoặc kỹ sư xem trực tiếp.

Khi nào cần kỹ sư kiểm định

Theo Báo Xây dựng, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm và phần lớn vết nứt nhỏ ở nhà mới là do co ngót vật liệu. Tuy nhiên, chủ nhà cần đặc biệt lưu ý khi vết nứt chạy chéo khoảng 45 độ từ góc cửa, góc tường; ngày càng rộng hoặc dài ra theo thời gian; nứt xuyên qua tường; hoặc kèm nền lún, cửa khó đóng mở, sàn nghiêng. Khi đó không nên tự sửa mà cần mời đơn vị chuyên môn kiểm định để xác định nguyên nhân trước khi đưa ra phương án xử lý (nguồn: Báo Xây dựng).

Điều này cũng có nghĩa là một đơn vị sửa chữa đáng tin cậy sẽ nói rõ khi vết nứt vượt quá khả năng xử lý bề mặt và khuyên bạn tìm kỹ sư kết cấu, thay vì nhận trám hết mọi vết nứt.

Cách theo dõi vết nứt tại nhà

Trước khi sửa, hãy theo dõi vết nứt một thời gian để biết nó đã ổn định hay đang phát triển:

• Đánh dấu hai đầu vết nứt bằng bút chì và ghi ngày tháng bên cạnh.
• Chụp ảnh định kỳ cùng một góc, đặt thước hoặc đồng xu cạnh vết nứt để so kích thước.
• Dán băng giấy hoặc miếng thạch cao mỏng bắc ngang vết nứt, ghi ngày. Nếu băng bị rách hoặc thạch cao nứt theo thì vết nứt đang tiếp tục mở rộng.
• Để ý các dấu hiệu đi kèm: cửa khó đóng, sàn nghiêng, các vết nứt mới xuất hiện ở nơi khác.

Cách này giúp thợ hoặc kỹ sư có thông tin để đánh giá nhanh hơn, và tránh việc trám khi vết nứt vẫn đang dịch chuyển.

Cách xử lý theo mức độ

Theo một kiến trúc sư trả lời trên VnExpress, với vết nứt tường cạnh cột bê tông ở nhà mới xây, nếu hiện tượng nứt tương đối ổn định thì có thể sửa bằng bột trét, hoặc cẩn thận hơn là róc vữa tường rồi trát lại, đồng thời kiểm tra các vị trí sàn, cầu xem có lanh tô đỡ gạch hay không; còn vết nứt sâu, rộng, lớn dần hoặc chạy chéo 45 độ thì cần báo đơn vị chuyên môn giám sát và tìm giải pháp (nguồn: VnExpress). Từ đó có thể hiểu các mức xử lý như sau:

• Nứt chân chim, rạn bề mặt: cạo lớp sơn, bả bong, trám bằng vật liệu phù hợp, chà phẳng, sơn lại.
• Nứt ở chỗ tiếp giáp cột và tường: khía rộng vết nứt, trám vữa hoặc vật liệu chuyên dụng, thường dán lưới gia cường rồi trát phủ để vết nứt ít xuất hiện lại.
• Nứt rộng hơn nhưng không liên quan kết cấu: có thể phải róc vữa, trám sâu, gia cường rồi trát lại một mảng tường.
• Nứt liên quan kết cấu hoặc nền móng: phương án do kỹ sư kết cấu đề xuất sau khi kiểm định, thợ chỉ thi công theo phương án đó.

Nếu vết nứt đồng thời gây thấm nước khi mưa, cần xử lý cả nứt lẫn chống thấm, tham khảo thêm bài chống thấm nhà Hà Nội.

Tường nứt do nhà bên cạnh thi công

Ở khu vực nhà liền kề dày đặc như Hà Nội, tường nhà đôi khi nứt sau khi hàng xóm đào móng, ép cọc hoặc phá dỡ. Theo CafeF, việc đào móng công trình gây sụt lún, nứt nẻ nhà liền kề đã xảy ra khá nhiều ở đô thị, và pháp luật có quy định về trách nhiệm bồi thường cũng như xử phạt hành chính đối với thi công gây lún, nứt công trình lân cận (nguồn: CafeF).

Về mặt thực tế, nếu nghi ngờ nguyên nhân từ công trình bên cạnh, bạn nên:

• Chụp ảnh, quay video hiện trạng và ghi ngày tháng ngay khi phát hiện, trước khi sửa chữa.
• Trao đổi với chủ công trình và đơn vị thi công, đề nghị cùng ghi nhận hiện trạng.
• Liên hệ UBND phường, xã nếu không thỏa thuận được; có thể cần giám định để xác định nguyên nhân.
• Chỉ sửa chữa sau khi đã ghi nhận hiện trạng đầy đủ, trừ trường hợp cần xử lý khẩn cấp vì an toàn.

Đây là hướng dẫn thông thường, không phải tư vấn pháp lý; với tranh chấp cụ thể, bạn nên hỏi ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng.

Sửa tường nứt theo từng loại nhà

• Nhà cũ, nhà tập thể: vết nứt thường do nhiều nguyên nhân cộng lại (tuổi công trình, thấm, lún); nên đánh giá tổng thể trước khi trám. Xem thêm bài sửa chữa nhà cũ Hà Nội trọn gói.
• Nhà ống, nhà liền kề: hay nứt ở tường giáp ranh, chân cầu thang, tiếp giáp cột và tường; cần chú ý ảnh hưởng thi công lân cận.
• Nhà mới xây: nhiều vết nứt nhỏ do vật liệu co ngót ở giai đoạn đầu; nên chờ ổn định, theo dõi rồi xử lý.
• Chung cư: tường trong căn hộ có thể sửa bề mặt, nhưng nếu nghi liên quan kết cấu chung nên báo ban quản lý và chủ đầu tư thay vì tự xử lý. Xem thêm sửa nhà chung cư.

Quy trình sửa tường nứt

1. Khảo sát và phân loại vết nứt – vị trí, hình dạng, độ dài, có phát triển không, có kèm thấm hay biến dạng khác không.
2. Đề xuất hướng xử lý – xử lý bề mặt, gia cường hay cần kỹ sư kiểm định.
3. Báo giá – nêu rõ phạm vi, vật liệu, khối lượng.
4. Xử lý vết nứt – khía, làm sạch, trám, dán lưới hoặc róc vữa trát lại khi cần.
5. Bả, chà, sơn hoàn thiện – chờ vật liệu khô đủ thời gian rồi mới bả và sơn, xem thêm sơn nhà Hà Nội.
6. Nghiệm thu, bảo hành, hẹn kiểm tra lại – theo dõi vết nứt trong thời gian sau đó.

Chi phí sửa tường nứt tính thế nào

Chi phí phụ thuộc vào số lượng và mức độ vết nứt, vị trí (trong nhà, ngoài trời, trên cao), phương án xử lý (trám bề mặt hay róc vữa trát lại, có gia cường hay không), phạm vi bả và sơn lại, cũng như việc có cần thêm kiểm định hay không. Nhiều vết nứt nhìn bên ngoài giống nhau nhưng nguyên nhân khác nhau nên báo giá chính xác chỉ có được sau khi thợ khảo sát thực tế. Bạn có thể xem khung giá tham khảo tại bài báo giá sửa chữa nhà Hà Nội mới nhất trước khi liên hệ.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công

• Chọn đơn vị phân loại vết nứt và nói rõ khi nào cần kiểm định, không nhận trám hết mọi vết nứt với lời hứa “không nứt lại”.
• Hỏi rõ vật liệu và cách xử lý (khía rãnh, trám, lưới gia cường, trát lại).
• Báo giá nên tách rõ xử lý nứt, bả sơn, chống thấm (nếu có).
• Thống nhất cách theo dõi sau sửa chữa và điều kiện bảo hành nếu vết nứt xuất hiện lại.
• Có cam kết bảo hành rõ ràng. Theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, bên cung cấp có trách nhiệm cung cấp giấy bảo hành ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành (nguồn: Bộ Công Thương).

Khu vực phục vụ

Dịch vụ sửa tường nứt của Thợ Sửa Nhà Hà Nội nhận khảo sát và thi công tại các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Hoàn Kiếm và các tỉnh lân cận. Với việc nhỏ như trám vài vết rạn rồi dặm sơn, bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa vặt tại nhà.

Câu hỏi thường gặp về sửa tường nứt Hà Nội

Liên hệ dịch vụ sửa tường nứt Hà Nội

Nếu tường nhà bạn đang xuất hiện vết nứt và bạn chưa rõ nguyên nhân, hãy liên hệ để được khảo sát, phân loại vết nứt, tư vấn miễn phí và nhận báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, phù hợp với tình trạng nhà và ngân sách của gia đình.