Dịch Vụ Chống Thấm Hà Nội Trọn Gói – Khảo Sát Miễn Phí, Bảo Hành Rõ Ràng

Trần nhà ố vàng, tường phồng rộp, sân thượng đọng nước, nước rỉ qua khe cửa mỗi khi mưa lớn – thấm dột là nỗi lo thường trực của rất nhiều nhà ở Hà Nội, từ nhà ống, nhà cũ đến chung cư. Nếu bạn đang tìm dịch vụ chống thấm Hà Nội làm trọn quy trình từ khảo sát, thi công đến nghiệm thu và bảo hành, bài viết này sẽ giải thích một gói dịch vụ chuẩn gồm những gì, áp dụng cho loại công trình nào và cách chọn đơn vị làm cho đáng tin cậy.

Một gói dịch vụ chống thấm trọn gói gồm những gì

Chống thấm không chỉ là quét một lớp vật liệu lên bề mặt. Một dịch vụ chống thấm Hà Nội đúng nghĩa trọn gói thường gồm năm phần nối tiếp nhau:

• Khảo sát và chẩn đoán: kiểm tra hiện trạng, lần theo dấu thấm để xác định nguồn nước thật sự, không chỉ nhìn vết ố.
• Đề xuất giải pháp và báo giá: chọn phương pháp, vật liệu cho từng vị trí, báo giá theo hạng mục.
• Thi công: xử lý bề mặt, thi công đúng vật liệu, đúng số lớp, đúng thời gian chờ khô.
• Thử nước và nghiệm thu: kiểm tra lại cùng gia chủ trước khi hoàn thiện.
• Bảo hành: có phạm vi và thời gian rõ ràng.

Ưu điểm của cách làm trọn gói là một đầu mối chịu trách nhiệm từ chẩn đoán đến bảo hành, thay vì gia chủ phải tự ghép nhiều thợ lẻ rồi không biết ai chịu trách nhiệm khi thấm lại. Nếu bạn muốn tìm hiểu từ góc độ người trực tiếp thi công, có thể xem thêm bài thợ chống thấm Hà Nội.

Các hạng mục chống thấm theo vị trí

Dịch vụ thường được chia theo vị trí vì mỗi nơi có nguyên nhân thấm và cách xử lý khác nhau. Tổng quan về nhóm dịch vụ này có tại bài chống thấm nhà Hà Nội; dưới đây là các hạng mục phổ biến.

Sân thượng, mái bê tông, sê nô

Vị trí chịu nắng mưa trực tiếp nên xuống cấp nhanh. Điểm yếu thường là chân tường chắn, cổ ống thoát nước, mạch ngừng bê tông và rãnh thoát nước bị tắc.

Nhà vệ sinh, ban công, lô gia

Nước thường xuyên tiếp xúc với sàn, dễ thấm qua cổ ống xuyên sàn, chân tường và mạch gạch rồi hiện ra ở trần tầng dưới.

Trần nhà bị thấm

Trần ố vàng, loang lổ thường chỉ là nơi nước “lộ diện”, còn nguồn thấm nằm phía trên. Theo Báo Xây dựng, nếu bỏ qua chống thấm sàn mái, nước mưa sẽ ngấm xuống dần theo thời gian và gây thấm trần (nguồn: Báo Xây dựng). Vì vậy dịch vụ xử lý trần thấm thường phải bắt đầu từ sàn mái hoặc khu vực phía trên.

Tường ngoài, vết nứt, khe giáp ranh

Vết nứt chân chim và khe giữa hai nhà liền kề là đường dẫn nước vào sâu trong tường, cần bịt đúng chỗ thay vì chỉ sơn phủ.

Khe cửa nhôm kính, cửa ban công

Theo các chuyên gia xây dựng trên Báo Xây dựng, nước thấm qua cửa nhôm kính trong mùa mưa là sự cố khá phổ biến khi khâu thiết kế, thi công hoặc bảo trì chưa đúng kỹ thuật (nguồn: Báo Xây dựng). Xử lý khe giữa khung cửa và tường là một hạng mục nhỏ nhưng hay bị bỏ sót.

Mái tôn, tầng hầm, bể nước

Mái tôn dột chủ yếu ở mối nối và vị trí bắn vít; tầng hầm, bể nước chịu áp lực nước nên cần vật liệu và kỹ thuật riêng.

Giải pháp thường dùng cho từng vị trí

Bảng dưới đây là các giải pháp thường được áp dụng. Phương án cụ thể vẫn phải chốt sau khi khảo sát từng công trình.

Dịch vụ theo từng loại công trình

• Nhà ống, nhà phố liền kề: thấm hay nằm ở khe giáp ranh, sân thượng và tường hông; khó tiếp cận mặt ngoài nên cần thợ có kinh nghiệm xử lý từ nhiều phía.
• Nhà cũ, nhà tập thể: lớp chống thấm ban đầu đã lão hóa, thường nên đánh giá tổng thể rồi xử lý nhiều vị trí cùng lúc. Có thể xem thêm bài sửa chữa nhà cũ Hà Nội trọn gói.
• Chung cư: trước khi thuê dịch vụ, cần xác định ai chịu trách nhiệm (xem mục bên dưới).
• Văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng: ưu tiên thi công nhanh, ít gián đoạn hoạt động; mái tôn, sàn mái và khu vệ sinh là các hạng mục hay gặp.

Chung cư thấm dột: nên gọi ai trước?

Theo trang thông tin tuyên truyền, phổ biến pháp luật của thành phố Hà Nội, thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu; nếu căn hộ thấm nước do chất lượng công trình trong thời hạn này thì bên bán, bên cho thuê chịu trách nhiệm sửa chữa, còn phần thuộc sở hữu riêng mà gây ảnh hưởng chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu phải tự sửa (nguồn: Cổng thông tin pháp luật Hà Nội). Như vậy, nếu chung cư còn trong thời hạn bảo hành, bạn nên liên hệ chủ đầu tư hoặc ban quản lý trước; dịch vụ chống thấm bên ngoài phù hợp khi đã hết bảo hành hoặc hư hỏng thuộc phần sở hữu riêng.

Quy trình dịch vụ và hồ sơ bàn giao

Điểm khác của dịch vụ trọn gói là mỗi bước đều có “đầu ra” rõ ràng để gia chủ đối chiếu:

1. Tiếp nhận và khảo sát – ghi nhận hiện trạng, chụp ảnh các vị trí thấm, xác định nguồn nước.
2. Báo giá theo hạng mục – ghi rõ vị trí, diện tích, phương pháp, vật liệu.
3. Thống nhất tiến độ – thời gian bắt đầu, thời gian chờ khô, ngày thử nước.
4. Thi công và giám sát – đúng phương án đã chốt, thay đổi phát sinh phải được trao đổi trước.
5. Thử nước, nghiệm thu – cùng gia chủ kiểm tra từng vị trí.
6. Bàn giao và bảo hành – giấy bảo hành ghi rõ phạm vi, thời gian.

Chi phí dịch vụ chống thấm tính thế nào

Chi phí phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mức độ xuống cấp, phương pháp và vật liệu, cũng như điều kiện thi công (có tiếp cận được mặt ngoài hay không, có cần đục bóc lớp hoàn thiện hay không). Vì cùng một mét vuông nhưng sân thượng, nhà vệ sinh hay tầng hầm có cách xử lý khác nhau, báo giá chính xác chỉ có được sau khảo sát, không nên chốt giá qua điện thoại. Bạn có thể xem khung giá tham khảo tại bài báo giá sửa chữa nhà Hà Nội mới nhất trước khi liên hệ.

Bảo hành: điều cần hỏi trước khi ký

Chống thấm là loại công việc mà chất lượng chỉ lộ ra sau vài mùa mưa, nên bảo hành là phần quan trọng nhất của dịch vụ. Trước khi đồng ý, bạn nên hỏi rõ:

• Bảo hành bao lâu, cho những hạng mục nào, có ghi trong giấy bảo hành không.
• Những trường hợp nào không được bảo hành (ví dụ hư hỏng do tác động bên ngoài sau khi bàn giao).
• Khi thấm lại thì liên hệ ở đâu, bao lâu có người đến kiểm tra.

Theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, bên cung cấp có trách nhiệm cung cấp giấy bảo hành ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành (nguồn: Bộ Công Thương). Hãy yêu cầu đơn vị thi công thể hiện các nội dung này bằng văn bản thay vì chỉ cam kết miệng.

Khu vực phục vụ

Dịch vụ chống thấm của Thợ Sửa Nhà Hà Nội nhận khảo sát và thi công tại các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Hoàn Kiếm và các tỉnh lân cận. Với những chỗ dột nhỏ, rò rỉ cục bộ không cần thi công lớn, bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa vặt tại nhà.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ chống thấm Hà Nội

Liên hệ dịch vụ chống thấm Hà Nội

Nếu nhà bạn đang thấm dột và muốn có một phương án rõ ràng, hãy liên hệ để được khảo sát, tư vấn miễn phí và nhận báo giá theo từng hạng mục phù hợp với tình trạng nhà và ngân sách của gia đình.